Co sprawdzam
- Terminy — zakończenia budowy, odbioru lokalu i przeniesienia własności.
- Pieniądze — harmonogram wpłat, mieszkaniowy rachunek powierniczy, zasady zmiany ceny.
- Kary umowne i odstąpienie — czy są symetryczne i kiedy możesz odstąpić od umowy.
- Odbiór i wady — procedura odbioru, terminy na usunięcie wad, rękojmia.
- Grunt i otoczenie — stan prawny działki, hipoteki, plan zagospodarowania sąsiedztwa.
Jak to wygląda
- Przesyłasz projekt umowy, prospekt i — jeśli masz — umowę rezerwacyjną.
- Sprawdzam dokumenty oraz księgę wieczystą i plan miejscowy.
- Otrzymujesz listę uwag: co jest ryzykowne, co warto wynegocjować, o co zapytać notariusza.
- Jeśli chcesz, przygotowuję pismo z propozycją zmian do dewelopera.
Usługę rozliczam ryczałtem, ustalanym po zapoznaniu się z objętością dokumentów.
Nie opiniuję umów dla nabywców w inwestycjach, przy których doradzam deweloperowi.
Najczęstsze pytania
Czy warto dać umowę deweloperską do sprawdzenia przed podpisaniem?
Tak. Notariusz czuwa nad zgodnością aktu z prawem, ale nie reprezentuje interesów kupującego. Prawnik po stronie nabywcy ocenia ryzyka i wskazuje zapisy do negocjacji, zanim umowa zostanie podpisana.
Czy deweloper zgodzi się na zmiany w umowie?
Nie zawsze, ale często tak — zwłaszcza w kwestiach terminów, kar i procedury odbioru. Nawet gdy nie, wiesz, na co się godzisz i czego pilnować.
Ile trwa sprawdzenie umowy?
Zwykle kilka dni roboczych od otrzymania kompletu dokumentów. Jeśli termin u notariusza jest bliski, powiedz o tym na początku.