Kogo reprezentuję
- Inwestorów i deweloperów — rozliczenia z wykonawcami, kary umowne, wady i opóźnienia.
- Wykonawców i podwykonawców — zapłata wynagrodzenia, roboty dodatkowe, odpowiedzialność inwestora za zapłatę podwykonawcy.
- Kierowników budowy i projektantów — postępowania w sprawie odpowiedzialności zawodowej przed izbą inżynierów budownictwa, roszczenia odszkodowawcze.
- Nabywców lokali — wady i rozliczenia z wykonawcą lub sprzedawcą.
Współpracuję także z pozostałymi uczestnikami procesu budowlanego: inspektorami nadzoru inwestorskiego, kierownikami robót, projektantami, rzeczoznawcami i dostawcami. Spór budowlany rzadko dotyczy tylko dwóch stron, a dobre rozeznanie, kto za co odpowiadał na budowie, często przesądza o wyniku.
Każdą sprawę przed przyjęciem sprawdzam pod kątem konfliktu interesów.
Mediacja zamiast wieloletniego procesu
Spór budowlany w sądzie trwa zwykle długo i wymaga kosztownych opinii biegłych, a budowa w tym czasie stoi albo generuje kolejne roszczenia. Dlatego zawsze rozważam z klientem mediację. Uczestniczę w niej razem z klientem jako pełnomocnik: przygotowuję stanowisko, w tym jego techniczne uzasadnienie, oceniam propozycje drugiej strony i pomagam spisać ugodę, którą da się wykonać.
Zakres pomocy
- Umowy o roboty budowlane — przygotowanie, negocjacje i opiniowanie umów z generalnym wykonawcą, podwykonawcami i projektantami.
- Kary umowne i opóźnienia — naliczanie i obrona przed karami, wniosek o miarkowanie, przyczyny opóźnień po stronie inwestora i wykonawcy.
- Wady, rękojmia i gwarancja — zgłoszenia, terminy, odmowa odbioru, zastępcze usunięcie wad.
- Rozliczenia — roboty dodatkowe i zamienne, wynagrodzenie ryczałtowe i kosztorysowe, gwarancje należytego wykonania.
- Spory sądowe z udziałem biegłych — tezy dowodowe, pytania do biegłego, zarzuty do opinii.
Opinia biegłego — tu często rozstrzyga się sprawa
Rozumiem tok rozumowania biegłego: jakie przyjął założenia, z jakich danych korzystał i jak doszedł do wniosków. Dzięki temu łatwiej wychwycić błąd metodologiczny lub rachunkowy i sformułować zarzuty, które sąd potraktuje poważnie.
Gdy sprawa wymaga specjalistycznej analizy, współpracuję z inżynierami budownictwa i rzeczoznawcami majątkowymi z wieloletnią praktyką. Przygotowują oni opinie prywatne, które pomagają ocenić szanse w sporze, sformułować pytania do biegłego i odpowiedzieć na jego wnioski.
Najczęstsze pytania
Czy sąd może obniżyć karę umowną?
Tak. Kodeks cywilny pozwala żądać zmniejszenia kary umownej, gdy zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane albo kara jest rażąco wygórowana (art. 484 § 2 kc).
Czy inwestor odpowiada za wynagrodzenie podwykonawcy?
W określonych warunkach tak. Przepisy przewidują solidarną odpowiedzialność inwestora (art. 647¹ kc). Wiele zależy od tego, czy i kiedy inwestor został poinformowany o podwykonawcy.
Czy w sporze z wykonawcą lub inwestorem warto próbować mediacji?
Często tak — zwłaszcza gdy strony chcą dokończyć inwestycję albo zachować współpracę. Uczestniczę w mediacji razem z klientem jako pełnomocnik. Ugoda zawarta przed mediatorem po zatwierdzeniu przez sąd ma moc ugody sądowej.
Od jakiej wartości sporu przyjmuje Pan sprawy?
Z reguły od ok. 20 tys. zł. Przy mniejszych kwotach koszty procesu często przewyższają korzyść.