Obsługa prawna deweloperów — od zakupu gruntu do przekazania budynku

Zakres obsługi na każdym etapie inwestycji

1. Grunt. Badanie stanu prawnego nieruchomości, księgi wieczyste, służebności, roszczenia osób trzecich, plan miejscowy i warunki zabudowy, umowy przedwstępne i nabycie.
2. Przygotowanie inwestycji. Pozwolenie na budowę, decyzje środowiskowe, odwołania i skargi do WSA, umowy z projektantami.
3. Budowa. Umowy z generalnym wykonawcą i podwykonawcami, kary umowne, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe, roszczenia podwykonawców, spory o rozliczenie robót.
4. Sprzedaż. Prospekt informacyjny, wzory umów rezerwacyjnych i deweloperskich zgodne z ustawą deweloperską, mieszkaniowy rachunek powierniczy, obowiązki wobec Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
5. Odbiory i wady. Procedura odbioru lokali, stanowiska wobec zgłoszonych wad, spory z nabywcami.
6. Po zakończeniu inwestycji. Przeniesienie własności lokali, przekazanie nieruchomości wspólnej i dokumentacji wspólnocie, obsługa roszczeń z rękojmi i gwarancji.

Umowy deweloperskie

Przygotowuję i redaguję wzory umów rezerwacyjnych i deweloperskich, a także prospekt informacyjny. Umowa deweloperska wymaga formy aktu notarialnego, dlatego jej treść uzgadniam bezpośrednio z notariuszem, który ją sporządza. Dzięki temu do aktu trafia wersja sprawdzona prawnie i dopasowana do konkretnej inwestycji, a deweloper nie traci czasu na poprawki tuż przed podpisaniem.

• Wzory umów rezerwacyjnych i deweloperskich zgodne z ustawą deweloperską.
• Uzgodnienia treści z notariuszem i odpowiedzi na uwagi nabywców oraz banków.
• Aneksy, zmiany harmonogramu i umowy przenoszące własność lokali.

Dlaczego inżynier

Inwestycja to w dużej mierze technika: harmonogramy, kosztorysy, dokumentacja projektowa. Czytam ją bez tłumacza, a przy specjalistycznych kwestiach współpracuję z inżynierami budownictwa i rzeczoznawcami majątkowymi — deweloper dostaje analizę prawną i techniczną z jednego miejsca.

Znam obie strony stołu

Reprezentowałem zarówno inwestorów, jak i nabywców lokali. Dzięki temu wiem, jakich argumentów użyje druga strona i na czym jej naprawdę zależy. To skraca negocjacje, ułatwia mediację i pozwala lepiej przygotować dewelopera do sporu, jeśli do niego dojdzie.

Model współpracy

• Stała obsługa (abonament) — dla deweloperów prowadzących inwestycje w sposób ciągły: bieżące doradztwo, opiniowanie umów, udział w spotkaniach i negocjacjach.
• Obsługa projektu — dla pojedynczej inwestycji, z ryczałtem za etap.
• Spory sądowe i mediacje — wyceniane osobno, przed rozpoczęciem sprawy.

Pracuję partnersko. Zanim zarekomenduję rozwiązanie, poznaję projekt w całości: finansowanie, harmonogram, umowy z wykonawcami i sytuację sprzedażową. Rekomendacja zawiera ocenę ryzyk i ich możliwy koszt.