Prawo nieruchomości — od zakupu po decyzje administracyjne

Zakup i transakcje

• Badanie stanu prawnego przed zakupem (due diligence): księga wieczysta, obciążenia, służebności, roszczenia osób trzecich, plan miejscowy.
• Umowy przedwstępne i przygotowanie transakcji do aktu notarialnego.
• Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Zobacz sprawdzenie umowy deweloperskiej.

Spory i porządkowanie stanu prawnego

• Zniesienie współwłasności — podział fizyczny, przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą, sprzedaż.
• Zasiedzenie — wnioski i obrona przed nimi.
• Służebności — droga konieczna, przesył, służebności gruntowe.
• Nieruchomości z historią — dekret warszawski i zaszłości z PRL opisuję na osobnej stronie: dekret warszawski i sprawy z PRL.

Inwestycja: od działki do pozwolenia

• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy.
• Pozwolenie na budowę i decyzje środowiskowe.
• Odwołania od decyzji, skargi do wojewódzkiego sądu administracyjnego i skargi kasacyjne do NSA.

Wycena — gdzie pomaga

W sprawach o zniesienie współwłasności, dział spadku czy podział majątku kwota spłaty zależy od operatu szacunkowego. Rozumiem metodykę wyceny, więc potrafię ocenić, czy biegły przyjął właściwe założenia i porównywalne nieruchomości. Kilkukrotnie wskazane przeze mnie błędy w opiniach z zakresu wyceny przełożyły się na wysokość kwot uzyskanych przez klientów.

Nie jestem rzeczoznawcą majątkowym i nie sporządzam operatów szacunkowych. Analizuję je jako pełnomocnik.

Współpraca na rynku nieruchomości

Współpracuję z pozostałymi uczestnikami rynku: notariuszami, pośrednikami, rzeczoznawcami majątkowymi, geodetami, zarządcami nieruchomości i doradcami kredytowymi. Klient nie musi sam koordynować kilku specjalistów.